Двушка в доме ПД-4: проект Наталии Васильевой и Павла Ушакова

• Главная
• Услуги
• Ремонт и отделка
• Ремонт типовых квартир
• Ремонт квартир в домах серии ПД-4

ПД-4 – очередная современная разработка многоэтажного дома. Строительство этой серии началось в конце 90-х годов. На сегодняшний день в Москве эти дома больше не строятся, а в Московской области еще несколько домов находятся на завершающем этапе строительства. Причиной отказа от массового введения таких домов является дороговизна панелей, которые применяются в ходе строительства. Тем не менее, уже по имеющимся домам можно говорить об их высоком качестве. Панели обладают улучшенной теплоизоляцией, благодаря чему в квартирах отлично сохраняется тепло при любых морозах. Достоинством можно считать и большую кухню, площадь которой составляет 11м2.

Тем не менее, недостаток не менее значимый – это небольшая площадь комнат. Для справки, средний размер комнаты составляет всего 12-14 м2 — для современной квартиры это весьма скромная цифра.

Но, как говориться, что есть, то есть, и недостаток размера комнат можно легко устранить путем применения современных направлений в дизайне интерьера.

Если вас интересует услуга ремонта квартир в домах серии ПД-4, мы готовы предложить вам несколько интересных решений. В частности, традиционным решением для небольших комнат является применение зеркал и игры света, что позволит визуально расширить границы помещения и сделать общий интерьер квартиры более светлым.

Описание дома

Серия пд-4 имеет ряд внешних признаков, делающих ее узнаваемой. Среди них:

• трапециобразная или многоугольная форма балконов в каждой квартире;
• общая лоджия, на которую выводят незадымляемые лестницы;
• этажность варьируется от 8 до 16 уровней;
• первый этаж нежилой, а отдан под просторные холлы и комнаты для консьержа;
• технический этаж над верхним жилым уровнем и подвал под первым этажом используются под коммуникации;
• количество квартир на этаже равно трем либо четырем;
• загрузочный клапан мусоропровода на каждом этаже и вентиляция в санузле и на кухне;
• во всех подъездах предусмотрено два лифта (пассажирский и грузовой) с различными весовыми нормами обеспечивают комфорт всех жильцов;
• в 3-х и более комнатных серия имеет по 2 санузла (но даже в 1 и 2-х комнатных они также раздельные);
• плоско-полимерная безрулонная крыша отвечает всем стандартам современного строительства многоэтажных домов на 2 и более секции;
• высота потолков составляет 270 см, а на первом этаже – 320 см.

Но гораздо важнее информация, которую может раскрыть лишь строительная экспертиза. Особенность конструкции пд-4 в усиленной теплоизоляции. Архитекторы смогли этого добиться, используя железобетонные навесные трехслойные панели толщиной 300 мм. Между бетоном находится утеплитель полистирол.

Внутренние несущие стены выполнены также из железобетона и равны 140 либо 180 мм. Из них выполнены и межквартирные перегородки. Это улучшает и звукоизоляцию. На кухне стены, в частности, в трех и четырехкомнатных пд-4, также зачастую являются несущими.

Прочность конструкции пд-4 и отсутствие горизонтальных трещин при отделке потолков обеспечивает применение крупноразмерных бетонных плит в 140 мм в качестве перекрытий.

Планировка двухкомнатной квартиры в доме ПД-4

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Схема типовых секций с размещением квартир

Серия пд-4 основана на изолированных друг от друга секциях. На одном этаже могут быть размещены по две одно- и трехкомнатные квартиры либо одна пятикомнатная, двушка и четырехкомнатная. Ограниченность количества планировок является одним из не многих недостатков. В общем, серия пд-4 стала еще одним шагом на пути к комфортабельному проживанию граждан в многоквартирных домах.

Вам будет интересно: Типовой жилой дом серии П-3МК Флагман

Планировка четырёхкомнатной квартиры в доме ПД-4

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки четырёхкомнатной квартиры

Особенности квартирных планировок

Панельные дома, в которых применяется планировка пд-4, считаются довольно дорогими ввиду использования утеплителя на внешние стены, но также эта серия отличается повышенным комфортом:

• предусмотрено наличие консьержа, есть возможность организовать паркинг;
• верхний тех.этаж уменьшает вероятность наличия проблем с крышей у жильцов, так как до возникновения течи на потолке жилой квартиры можно устранить любую проблему;
• раздельные санузлы и оптимальное использование квадратных метров, позволяющее максимально увеличить полезную площадь;
• проходные комнаты отсутствуют в принципе, а толщина стен нивелирует лишние звуки в помещении.

Эта серия не стала продолжением какой-либо ранее разработанной модификации. Она стала самостоятельным архитектурным нововведением, где планировка отвечает мировым стандартам, и качество жизни максимально улучшено по сравнению с другими проектами многоквартирных домов.

Однокомнатная квартира

Планировка 1-комнатной квартиры в пд-4 с размерами 32-36 м2 предусматривает небольшой коридор, раздельный санузел, сопряженный простенком с кухней, а также комнату в 14-15 м2. Балкон немного заходит на внешнюю стену кухни, что увеличивает его метраж.

Серия пд-4 предполагает, что площадь кухни 11 кв. м будет стандартна для всех квартир, несмотря на количество комнат. Такая планировка позволяет разместить все кухонные приборы и мебель без стеснения в метраже.

Двухкомнатная квартира

В 2-х комнатных квартирах полезной площади насчитывается 31-33 квадрата, при общих габаритах в 56-60 м2. Серия предусматривает, что одна из комнат на треть больше. Выход на балкон планировка переносит в меньшую комнату. Прихожая заходит за угол и ведет к санузлу и кухне.

Трехкомнатная квартира

Планировка типовой серии пд-4 на 3 жилые комнаты предусматривает наличие двух смежных стен с однокомнатной квартирой. При этом одна из стен соседствует с прихожей, а другая – со спальней. Поэтому стены выполнены из трехслойных конструкций. Общая площадь трешки в пд-4 составляет 75-77 м2, а полезная – 40-41 кв. м. Меньшая спальня имеет выход на балкон. Серия пд-4 в этой вариации содержит два раздельных санузла: один примыкает к кухне, а другой разделяет две небольшие комнаты.

Четырехкомнатная квартира

Серия дома пд-4, где планировка рассчитана на 4 комнаты, также имеет два санузла схожего с трешкой типа размещения. Данная квартира в доме примыкает к двушке. При этом по обе стороны расположены кухни и санузлы, что предотвращает излишние шумы от соседей. Вся планировка помещений рассчитана на параллельно размещенные жилые комнаты, размеры которых отличаются на 3-7 м2. Общая площадь составляет от 88 до 90 кв м, а полезная – 54-56 м2.

Вам будет интересно: Особенности домов серии п-47: планировки квартир

Пятикомнатная квартира

Примеры цен на работы

Полный прайс-лист на услуги

Варианты перепланировки

Серия пд-4 достаточно продумана с точки зрения целесообразности и удобства эксплуатации. Но, например, обшивка вагонкой лоджии в доме, где применяется такая планировка, позволит получить дополнительный кабинет либо зимнюю оранжерею. Остекление балкона не требует дополнительных разрешений. Но на согласовании перепланировок управляющей компании должны быть проекты по соединению жилых комнат и кухонь (в однокомнатных они не разрешаются вообще), перепланировка со снесением внутренних стен, расширении и совмещении санузлов, изменении конфигурации и метража коридора. Все мероприятия по модификации так называемых мокрых зон в квартире (кухня и санузлы) проводятся с дополнительной гидроизоляцией пола. Это необходимо не только для самих жильцов квартиры, где применяется серия пд-4, но и для безопасного использования помещений соседями.

Планировка пд-4 вполне пригодна для совмещения квартир на одном этаже. Но объединение, например, трешек и однокомнатных квартир, в обязательном порядке требует усиления межкомнатных стен.

Но в принципе практически любые действия заранее проведенными техническими расчетами, могут применяться для улучшения качества жизни в пд-4.

Почему нужно согласовывать перепланировку в доме серии ПД-4

1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение);
2. Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы при продаже;
3. Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
4. Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии.
8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.

Документы необходимые от Заказчика для начала согласования:

• Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП;
• Эскиз того что будет в помещении после строительных работ;
• Технический паспорт БТИ;
• Доверенность на ведение дел по согласованию перепланировки;
• Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО;
• Техническое заключение о возможности выполнения предполагаемых строительных работ, выполненное организацией, имеющей допуск СРО.

Весь возможно необходимый список документов с примерами, можно посмотреть тут: ПЕРЕЙТИ